Satteldach vorgeschrieben – und trotzdem modern bauen?

Warum Bebauungspläne Dachformen festlegen

Gemeinden steuern mit Bebauungsplänen und örtlichen Bauvorschriften das Erscheinungsbild ganzer Straßenzüge. In vielen Eifeldörfern und Neubaugebieten sind deshalb Satteldächer oder allgemein geneigte Dächer mit einer bestimmten Neigung vorgeschrieben.

Für Bauherren, die sich eine klare, moderne Architektur wünschen, ist das kein Ausschlusskriterium. Es ist eine Planungsaufgabe – und genau daran haben wir in mehreren Projekten gearbeitet.

Lösung 1: Satteldach zurücksetzen, Attika davor

Beim Doppelhaus ZW18 sollte im rückwärtigen, denkmalgeschützten Bereich ein zeitgemäßes Haus entstehen. Wir haben einen Flachdachbau entworfen und ein Satteldach aufgesetzt, das umlaufend von der Fassade zurückspringt.

Eine durchgehende Attika verdeckt den Dachansatz. Von der Straße aus wirkt das Haus wie ein Flachdachbau – formal erfüllt es die Vorgabe eines geneigten Daches.

ZW18Doppelhaus mit Flachdachoptik im DenkmalumfeldZum Projekt

Lösung 2: Ein flach geneigtes Pultdach

Beim Zweifamilienhaus FK19 waren im Baugebiet ausschließlich geneigte Dächer erlaubt. Die Antwort war ein flach geneigtes Pultdach: Von der Straße aus wirkt es wie ein Flachdach mit dezentem Überstand.

Ob ein Pultdach zulässig ist, hängt vom Wortlaut des Bebauungsplans ab – „geneigtes Dach“ und „Satteldach“ sind nicht dasselbe. Deshalb lesen wir die Festsetzungen genau, bevor wir entwerfen.

FK19Zweifamilienhaus mit Pultdach und DachterrasseZum Projekt

Lösung 3: Das Satteldach als klare Form

Manchmal liegt die Modernität im Detail: Ohne Dachüberstände wird das Satteldach zur scharfen geometrischen Form. Bei den Häusern PL20 und NF22 haben wir auf klassische Überstände verzichtet und die Fassade mit Vor- und Rücksprüngen gegliedert – Loggien und Nischen spenden Schatten und schützen vor Regen.

PL20Einfamilienhaus mit Satteldach ohne ÜberstandZum Projekt

Lösung 4: Befreiung vom Bebauungsplan

Von Festsetzungen eines Bebauungsplans kann die Bauaufsicht nach § 31 Abs. 2 Baugesetzbuch befreien. Voraussetzung ist, dass die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, ein Befreiungsgrund vorliegt – meist, dass die Abweichung städtebaulich vertretbar ist – und die Befreiung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Von örtlichen Bauvorschriften sind Abweichungen nach der Landesbauordnung möglich.

Eine Befreiung ist kein Selbstläufer. Sie braucht eine sachliche, gut vorbereitete Begründung und das Gespräch mit dem Bauamt, bevor der Antrag eingereicht wird. So haben Bauherren mit uns ein Grundstück durchgehend zweigeschossig bebaut, obwohl der Bebauungsplan nur ein Geschoss zuließ.

So gehen wir vor

Damit aus dem Wunschhaus ein genehmigtes Haus wird, arbeiten wir in dieser Reihenfolge:

• Bebauungsplan, Gestaltungssatzung und Umgebung genau lesen.
• Den Spielraum ausloten: Was ist zulässig, was ist mit Begründung erreichbar?
• Entwurf in Varianten, auf Wunsch mit 3D-Visualisierung.
• Frühzeitiges Gespräch mit dem Bauamt, bei Bedarf Bauvoranfrage.
• Bauantrag mit vollständigen Unterlagen und begründeten Anträgen.