Was kostet ein Architekt? Das Honorar nach HOAI erklärt

Die drei Stellschrauben des Honorars

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) berechnet das Honorar aus drei Größen: den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und dem Leistungsumfang.

• Anrechenbare Kosten: im Wesentlichen die Baukosten der Kostengruppe 300 (Bauwerk – Baukonstruktion) nach DIN 276. Die Kosten der technischen Anlagen (Kostengruppe 400) zählen bis zu 25 Prozent der übrigen anrechenbaren Kosten voll, darüber hinaus zur Hälfte.
• Honorarzone: Sie beschreibt die Planungsanforderungen von I (sehr gering) bis V (sehr hoch). Ein Einfamilienhaus liegt meist in Zone III oder IV.
• Leistungsumfang: welche der neun Leistungsphasen Sie beauftragen.

Was die Leistungsphasen wert sind

Die HOAI gewichtet die Leistungsphasen bei Gebäuden unterschiedlich. Die größten Anteile entfallen auf die Ausführungsplanung und die Bauüberwachung – also auf die Arbeit, die sich direkt auf Qualität und Kosten auf der Baustelle auswirkt.

• LPH 1 Grundlagenermittlung: 2 %
• LPH 2 Vorplanung: 7 %
• LPH 3 Entwurfsplanung: 15 %
• LPH 4 Genehmigungsplanung: 3 %
• LPH 5 Ausführungsplanung: 25 %
• LPH 6 Vorbereitung der Vergabe: 10 %
• LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe: 4 %
• LPH 8 Objektüberwachung (Bauleitung): 32 %
• LPH 9 Objektbetreuung: 2 %

Seit 2021: Orientierung statt Pflichtsatz

Früher galten verbindliche Mindest- und Höchstsätze. Seit der Reform 2021 sind die Honorartafeln Orientierungswerte; Architekt und Bauherr vereinbaren das Honorar frei – vorgeschrieben ist die Textform. Liegt keine solche Vereinbarung vor, gilt der Basishonorarsatz als vereinbart.

Das eröffnet Spielraum, etwa für Pauschal- oder Festpreise. Gerade bei überschaubaren Aufgaben wie einem Bauantrag für eine Halle oder eine Nutzungsänderung nennen wir Unternehmern auf Wunsch vorab einen festen Preis.

Statik und Nachweise: oft der unterschätzte Posten

Zum Architektenhonorar kommen Fachplanungsleistungen: die Tragwerksplanung (Statik) und bauphysikalische Nachweise wie Schall- und Wärmeschutz. Häufig werden dafür zusätzliche Büros beauftragt – mit eigenen Verträgen, eigenen Terminen und Abstimmungsrunden.

Bei Neufeld & Neufeld entstehen Entwurf, Standsicherheitsnachweis, Schallschutz- und Wärmeschutznachweis im selben Büro. Das spart Koordination, vermeidet Planänderungen in späten Phasen und macht die Kosten früher verlässlich.

Nur bis zur Baugenehmigung beauftragen?

Viele Bauherren beauftragen die Leistungsphasen 1 bis 4 – also bis zur Baugenehmigung – und bauen anschließend mit einem Generalunternehmer oder in Eigenregie. Das ist möglich und kann sinnvoll sein. Bedenken Sie aber: Ohne Ausführungsplanung und Bauleitung fehlt Ihnen der unabhängige Blick auf Qualität, Termine und Rechnungen.

Im kostenlosen Erstgespräch zeigen wir Ihnen, welche Leistungen Ihr Projekt wirklich braucht – und was sie kosten.